株式会社セオリーファクトリーは京阪神を中心に高利回り&入居率99%の優良物件を展開

株式会社セオリーファクトリーは京阪神を中心に展開する信頼できる不動産投資会社

株式会社セオリーファクトリーは、2003年5月設立の、創立16年(2019年現在)にあたる不動産投資会社。大阪市中央区伏見町4-4-10 新伏見町ビル8階に本社を置き、大阪を中心に神戸や京都など京阪神の人気物件を取り扱っています。

資本金は7000万円で売上高は2019年3月の時点で32億円ですから、上場こそしていませんが経営的にも信頼が置けると言えます。

売上高の高さに対して従業員数は20名ほどと少人数制で、新卒社員は2017年から募集し始めたということですから、社員の多くは経験豊富なその道のベテランと伺えます。

また社名の「セオリーファクトリー」は「常識の箱」という意味で、「今までにない新たな発想でもってこれまでの不動産業界のイメージを取り払い不動産のプロとして進化し成長していきたい」という企業理念を表現しています。

単身者向けのワンルーム「セオリーシリーズ」を主軸に急成長

株式会社セオリーファクトリーの事業の中でも2015年からと比較的新しく、かつ急成長の原動力となったのが、マンション開発分譲と販売業務です。

自社ブランドマンションである「セオリーシリーズ」は単身者向けのワンルームで、入居率の高さを維持すべく企画設計・施工されており、資産価値の高い物件を提供しています。

また売買仲介業も引き続き行っており、一般流通物件の購入も可。

またこれら投資物件として購入したマンションを実際に運用していくためには入居契約やクレーム対応、メンテナンスなどの賃貸管理が必要になりますが、入居者の退去後のクリーニングやリフォームなども含めた賃貸管理代行事業も行っています。

更には土地活用業務としてオーナーが所有する土地の条件や特性をプロの目から判断し、売却や定期借地権、等価交換など様々な土地活用方法の中から最も適切なものを判断・提案するという事業も行っています。

「セオリーシリーズ」は入居率99%以上!購入者の8割がリピーターの優良物件

前述の自社ブランド「セオリー」は、例えば

  • 「セオリー難波南プレミアム」なら地下鉄御堂筋線・四つ橋線の大国町駅から徒歩4分
  • 「セオリー難波ウェスト」なら桜川駅より徒歩3分と最寄り駅から徒歩5分以内

の好立地に開発されており、精錬されたデザインと共に監視カメラやオートロックなどのセキュリティ面での充実、単身者には特に便利な宅配ボックスやWiFi対応の無料インターネットなど設備面での充実も兼ね備えた、長期にわたって高い需要が見込める物件となっています。

セオリーマンションシリーズの価格帯は一般公開されていませんが、大阪市内のワンルームマンションの平均相場は1000万円前後、人気の北区や中央区では1300万円強となっていおり、セオリーマンションシリーズも「高い」あるいは「安い」といった口コミが見当たらないことからおそらくこの平均価格帯に収まるものと思われます。

大阪や京都、神戸は東京より利回りが高いため、セオリーマンションシリーズはねらい目と言えるかもしれません。

実際、セオリーファクトリーの入居率は2019年の時点でなんと99.30%しかも購入者の79.3%がリピーターか紹介によるものとなっていることから、高い顧客満足度が伺えます。優良物件であるため期待通りのインカムゲインが得られているのだと考えられますね。

空き家リスクの小さい大阪でも最も人気のエリアに優良物件展開!利回りの期待大


セオリーファクトリー最大の特徴は、何と言っても大阪周辺の人気エリアに有料投資物件を見つけることができるという点でしょう。

前述の通り大阪は人気エリアでもマンションの平均相場は1000~1500万円程度。

一方同じく人が集まる大都市・東京なら平均相場は200~3000万円となっていますから、利回りで考えると断然大阪の方が有利です。

それでいて人口は全国で第3位、人口密度で言えば第2位。全国の商業地上昇率ランキングではトップ5が全て大阪市の中央区と北区で占められており、かつ外国人も含め観光客の集まる地域としてもトップクラスですから、地価は上がる一方です。

つまり不動産投資で最も怖い「空家リスク」が非常に低く、不動産投資の初心者でも安心して始めることができるエリアが大阪なのです。

そんな大阪の中でも北区や中央区など人気エリアに、しかも非常にアクセスの良い場所に自社マンションブランドを持つセオリーファクトリーの物件なら、長期的で安定したインバウンドが期待できるのです。

また前述の通り、セオリーファクトリーでは、物件の開発・販売だけでなく購入後のサポートとして賃貸管理業務も代行してもらえます。

購入した物件の入居者募集や家賃の督促、クレーム管理、不動産自体のメンテナンスなど、不動産投資には煩雑な運用業務が関係してきますが、これらすべてをセオリーファクトリーがワンストップで対応してくれるのです。

何と言ってもそのマンションについて知り尽くしている開発者本人が運用業務を代行してくれるわけですから、最も効果的で最も適切な方法で行ってくれると期待できますね。

また面倒な確定申告もセオリーファクトリー専属の税理士がしっかりフォローしてくれます。

1級FPやベテラン営業マンの贅沢セミナーは大阪以外に都内でも開催

大阪を中心に物件を展開しているセオリーファクトリーですが、大阪以外にも東京でもセミナーを開催しているため、「今現在関東在住なんだけど関西で投資物件を探している」という人も気軽に参加することができます。

「分かりやすくて初心者におすすめ」と評価の高いこのセミナー「ゼロから始める目からウロコの資産づくりセミナー」は、1級FPによる4時間のセミナーがメイン。

1級FPと言えば日本で2%しかいないと言われている投資のプロですから、こんな贅沢なセミナーはありません。

また長年不動産業界に携わってきたベテラン営業マンによる、興味深い業界の裏話も聞くことができるでしょう。

セミナー後には懇親会もあり、お酒や料理を楽しみながら、講師や受講生仲間と更に濃い内容の話を聞いたり人脈を広げたりすることができます。

大阪での不動産投資は今後の伸びが期待できるセオリーファクトリーがおすすめ

今後も成長が見込める大阪で不動産投資を考えている人は、セオリーファクトリーがお勧め。

自社ブランド「セオリーマンションシリーズ」はまだ比較的新しい物件ですが、今後の伸びが期待できます。

また不動産投資のプロにしっかりサポートして欲しい人も、セオリーファクトリーにお願いすると良いでしょう。