戸建リフォームの見積もりを取ってみた【参考】

色々不具合が見つかった築古戸建てですが、やらなきゃ始まらないので取り合えずリフォームを開始しました。

3LDKの家なので1部屋だけ自分がDIYにチャレンジして、他の2部屋+LDKは業者さんにお願いしようと思いました。

リフォームの全体像とポイント

築36年の戸建(2階建て)のリフォームです。前回の記事でも書いたホームインスペクションを受けて以下のような目標を立てました。

①外壁や基礎のクラック補修
①和室は洋室化
②傾きへの対処

取り合えずこの3つは絶対にやりたい項目です。

外壁や基礎のクラック補修

濡れ縁の撤去
濡れ縁が2つありまして。雨水の浸水で腐ってて危ないので撤去をします。

基礎の5mm以上のクラック×3か所
補修にて止水。基礎のクラックから水が入ると中の鉄筋をさびさせ、爆裂を生じる可能性があるとのことで水が入らないようにします。

外壁のクラック×無数
たくさんある外壁のクラック。これは築30年オーバーなのでどこにでもあります。止水してやはり建物内への水の侵入を防ぎたい。

雨戸のガラリ内壁の補修
どういう作りなのかわからないが、新築時にメーカーが手抜きをしたのか、ガラリの内側の壁はモルタルじゃなくて、石膏ボードを釘打ちしただけのような状態。で釘から割れて外壁が落ちてる状態。このせいでガラリ内に壁がふくらんで雨戸が閉まらなくなってる。これを補修。

お風呂のバランス釜をユニットバスに変更

流石に賃貸に出すにあたってバランス釜じゃヤバいだろってことでユニットバスに取り換えます。この建物ではトップクラスで綺麗なのがお風呂。それを壊すのはもったいないけど。

同時に洗面化粧台を取り換えます。選択パンも置きたい。

これに伴って、室外に給湯器を設置が必要になる。

1F和室の洋室化

1Fの和室は砂壁&畳&仏壇&床の間という純和室。これを洋室風にしたいと思いました。

この部屋に限らず、床が湿気がすごくて経年によって床板のベニヤが割れてブカブカしてしまっています。もしかしたら床板も取り換えないといけないかも。

LDKのリフォーム

LDKですが、同様に床のベニヤが割れてブカブカします。下手すると重いものをのせたら床を突き破りそう?

しかも極めつけは傾き。この部屋は南側に傾いていて1000mmあたり6mmの傾きなのでできれば直したいけど、傾きの是正は金がかかることを知ってるので、簡単にできないかリフォーム会社に打診しようと思いました。

またLDKは木のフロアなので、クッションフロアへ変更。壁紙は全とっかえ。木部は白で塗装。

西側の窓から外に出た雨戸のレール腐り。これによる落ち込みで雨戸の開け閉めができないので、そこを修理。レールの撤去か、修理か、新設かは費用と相談にて。

2F洋室のリフォーム

この建物は1部屋だけ既に洋室がありました。4.5畳の狭い部屋。しかし残念ながら洋室も傾きがあります。リビングの上の部屋だから建物全体的に傾いてるんだろうな、という印象。

クロス貼替、傾き是正(可能なら)、クッションフロア貼り換え。

2F和室を洋室へリフォーム

この部屋は傾きがなく、自分のDIYチャレンジにもってこいだと思った部屋です。

砂壁をクロスへ。畳は撤去してクッションフロアへ変更。木部は白で塗装。

これが全体的なリフォームです。

この時気づいてなかったやりたいこと

当時は気づいてなかったけど、他にもやりたいことが出てきてしまいました。それをメモ。

電気スイッチ、電気コンセントが古いので今風の白い大きいボタンのモノに変更。
天井ライトをシーリングライトに。
玄関~廊下の床をクッションフロアへ変更。(費用的に難しいと思ってた)
玄関のドアホンをモニター付きのものへ取り換え。

ネットで戸建リフォームの見積もりを取ってみた

リフォームの費用感が全くわからないので、ネットの「有料見積」を使ってみました。これですと実際に業者に現地調査をしてもらわなくても、こちらの要望をヒアリングして見積もりを作ってくれます。しかも有料なので何も引け目を感じません。

現地調査がないぶん、一般的には費用は割高になるでしょうけど、ユニットバスや洗面化粧台、キッチン取り換えの概算がわかれば、今後の参考になるだろうと思いました。

浴室解体、ユニットバス新設

解体・・・で20万円弱
浴室土間工事・・・8万円
ユニットバス本体TOTO製1216・・・30万
ユニットバス設置・・・10万
給排水工事・・・5万

洗面化粧台・・・4万
設置工事・・・3万
給排水工事・・・4万

選択パン・・・2万
旧水栓交換・・・2万

給湯器・・・10万
ガス工事、給湯器設置・・・10万

外壁や基礎のクラック補修

濡れ縁撤去・・・8万
クラック補修・・・10万
雨戸修繕・・・30万
雨戸塗装10か所・・・4人工12万

1F和室の洋室化

ボード下地(材+手間)・・・7万
クロス・・・50㎡・・・4万
クロス貼り・・・30m・・・3人工・・9万
天井塗装・・・1缶・・・1万
塗装手間・・・2人工・・・6万
クッションフロア・・・30㎡・・・3.5万
床材・・・6畳分・・・5万
クッションフロア貼り・・・2人工・・・6万

LDKのリフォーム

傾き是正・・・根太、ベニヤ取り換え・・4人工・・・40万
キッチン交換・・・LIXIL・・・25万
キッチン設置、給排水管工事、キッチンパネル工事・・・18万

2F洋室のリフォーム

傾き是正・・・15万
クロス貼り・・・1人工・・・5万

2F和室を洋室へリフォーム

砂壁ボード貼り・・・2人工・・・7万
クロス貼り・・・2人工・・・7万
天井、木部塗装、襖クロス貼替・・・2人工・・・15万

ざっとこんな感じでした。ここまでで約300万円。

この他、リフォームに関わる費用で以下のものも計上。

・電気工事・・・15万
・産業廃棄物処理代(風呂、濡れ縁、その他)・・・2tトラック2台分・・・50万
・施工に関わる産業廃棄物処理代・・・2tトラック2台分・・・50万
・室内、屋外クリーニング・・・20万
・施工管理費・・・これたぶん現場の作業員を管理する人で全体工程人工の2割。30人工なら6人工・・・20万
・近隣駐車場代
・仮設トイレ設置

合計金額・・・約500万

これが私のケースでのリフォームのMAX費用です。傾きの是正に関しては現地調査によって増減がありえるそうで。

今回の金額は今後のリフォームに置いて基準額になりそうです。